سوالات متداول

اجاره واحدهای مسکونی به صورت کوتاه مدت هفتگی و ماهانه در مناطق مختلف استانبول موجود می باشد که هم به دو صورت رزیدانس و با امکاناتی همچون نگهبانی، استخر، سالن فیتنس و… ویا آپارتماه معمولی بدون امکانات هستند. معمولا تمامی این واحدها مبله بوده و دارای اینترنت و خدمات نظافتی می باشند.
که قیمت واحدها برحسب منطقه و تعداد اتاق ها متفاوت هستند، بعنوان نمونه واحدهای یک خوابه با ظرفیت 3 الی 4 نفر در مرکز شهر حدود 100 تا 200 لیر و در حومه بین 100 تا 150 لیر می باشد، که در فصول گرم سال قیمتها افزایش و در فصول سرد کاهش می یابند. و به میزان تعداد هفته ویا ماه های اسکان، قیمت کاهش می یابد.

مدت زمان قرارداد این نوع واحدها حداقل یک سال میباشد. و به دو شکل مبله ویا خالی اجاره داده می شود، که البته در تعدادی از مجتمع ها و رزیدانس های تازه ساخت لوازمی از جمله ماشین ظرفشویی، ماشین لباسشویی، اجاق، مایکروفر، کولر، کمد و حتی یخچال بسته به انتخاب پروژه ها در داخل واحدها موجود هستند.
کرایه واحدهای یکساله در استانبول بسته به منطقه و تعداد اتاق ها و امکانات متغیر است، بصورت میانگین واحدهای یک خوابه مبله در مرکز شهر استانبول از 2000 لیر و در حومه از 1100 لیر شروع میشود، واحد های دو خوابه مبله در مرکز از 3000 لیر به بالا و در حومه از 1800 لیر به بالا می باشند و واحدهای سه خوابه مبله مرکز شهر 4000 لیر و حومه شهر 2500 لیر شروع کرایه ماهیانه می باشد.
تفاوت بین یک واحد خالی و مبله معمولا بسته به نوع و کیفیت لوازم متفاوت است، ولی میانگی اختلاف در واحدهای یک خوابه 500 لیر، در واحدهای دوخوابه 800 لیر و در واحدهای سه خوابه 1200 لیر می باشد.
توصیه ما به هموطنانی که قصد اقامت طولانی مدت و زندگی در ترکیه را دارند این است که لوازم منزل را خودتان تهیه کنید تا هم با سلیقه شما سازگار بوده و هم از نظر اقتصادی به صرفه تر می باشد. تیم مشاوره املاک جت اماکن و فروشگاه های مناسب برای خرید لوازم منزل را به شما معرفی خواهد کرد، نکته دیگر این که تمام این فروشگاه ها وظیفه حمل و نصب لوازم شما در منزلتان را دارند.
با پرداخت سه ماه، شش ماه و یا 1 سال اجاره بصورت پیش یعنی در حین قرارداد، می توان از مبلغ کل اجاره تخفیف خوبی گرفت.

شهر استانبول برخلاف شایعات، شهری امن و آرام می باشد ولی مانند دیگر کلان شهرهای دنیا مانند نیویورک، تهران و… آمار جرم طبیعتا بیشتر هم خواهد بود، که بسته به مناطق مختلف شهر این آمار متفاوت هستند. در مناطق توریستی شهر مانند تاکسیم، آکسارای، یئنی کاپی، فاتیح و بی اوغلو و مناطق ارزان شهر مانند باغجیلار، اسنلر، ایوپ و کاغیت هانه آمار جرم بیشتر می باشد. به همین دلیل برای زندگی شما در شهر زیبای استانبول پس از یک جلسه مشاوره و با توجه به بودجه ماهیانه شما، مناطق مناسب شما ذکر خواهد شد.

شهر استانبول یکی از بهترین و مناسبترین شهرهای دنیا در زمینه وسیله‌های نقلیه عمومی می‌باشد، و طی پیشرفت سالهای اخیر خود می توان گفت در تمام نقاط شهر، حداقل یک یا دو وسیله نقلیه عمومی موجود است، و هر ساله به تعداد این مسیرهای مترو و متروباس اضافه می‌شود. که با توجه به انتخاب منزل شما، مسیرهای مربوط به آن منطقه به شما آموزش داده می‌شود.

مراحل خرید ملک در ترکیه :

برای خرید رسمی ملک در ترکیه در مرحله اول پس ازبازدید از املاک ، بررسی (سند، پایان کار و موارد دیگر) و پسندیدن ملک قرارداد اولیه ﴿قولنامه﴾ در املاک نوشته شده و به امضای طرفین قرارداد می رسد.

در این مرحله مبلغی از قرارداد ( ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ یورو ) توسط خریدار به فروشنده داده میشود.

پس از این مرحله شرکت املاک موظف است به اداره ثبت اسناد و املاک رجوع کرده و جهت فروش ملک پرونده جدید باز کند.

معمولا پس از آماده شدن مدارک انتقال ملک ، در اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه ، به مالک یک پیامک ارسال شده و تاریخ امضا و انتقال سند را در آن مشخص می نمایند.

در تاریخ مشخص شده مالک به همراه خریدار به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه کرده و پس از دریافت مابقی پول اقدام به امضای مدارک ، در حضور مامور اداره ثبت و مترجم رسمی فارسی زبان کرده و به این صورت انتقال ملک انجام می گیرد.﴿برای خارجیانی که به زبان ترکی تسلط ندارند حضور مترجم رسمی و مورد تایید اداره ثبت اسناد الزامی است﴾ .

مدارک مترجم در روز اول مراجعه مالک و خریدار به اداره ثبت اسناد و املاک می بایست در پرونده قرار گیرد.

پس از امضا ، سند اصلی توسط خریدار در همان روز دریافت می گردد.

پس از دریافت سند می توانید برای اقامت ترکیه اقدام کنید.

اگر ملک به صورت وکالت نامه ای خریداری می شود نیز اصل وکالت نامه به همراه ترجمه به تائید سفارت ترکیه در ایران رسیده و می بایست از روز ارائه درخواست در پرونده قرار بگیرد.

مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه در زمان ارائه درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک از طرف خریدار :

1- ۲ قطعه عکس پاسپورتی

2- شماره مالیاتی ترکیه که از اداره مالیات ترکیه دریافت می شود.

2- اصل و ترجمه تائید شده پاسپورت خریدار و یا خریداران

3- ارائه مدارک مترجم رسمی که از خود مترجم دریافت می گردد.

4- ارائه اصل و ترجمه تائید شده وکالت نامه (در صورت خرید وکالتی)

5-ارایه گزارش کارشناسی ملک توسط کارشناس رسمی دولت

✍️سند ملکی (تاپو) در ترکیه

در ترکیه سند ملکی تاپو نامیده می شود، که به صورت یک برگ اوراق تک صفحه ای می باشد.

تاپو یک سند رسمی و حقوقی برای نشان دادن حق مالکیت خریدار ملک می باشد.

تاپو در ترکیه از طرف اداره ثبت و اسناد صادر و منقش به مهر برجسته همان اداره می باشد و یک نسخه آن نیز در اداره تاپو ثبت و بایگانی می شود.
توجه مهم: این سند در دفاتر محضری صادر نمی شود.

تاپو شامل اطلاعاتی از قبیل نام صاحب یا صاحبان، عکس و مشخصات ملک می باشد.
داشتن تصویر (عکس) خریدار در تاپو اختیاری می باشد، محل قرار گرفتن عکس در تاپو مشخص شده است.

خریدار ملک می تواند بیش از یک نفر باشد. در این صورت سهام به نسب مشخص شده از طرف خریداران در تاپو قید و درصد سهم هر نفر نوشته می شود.

زمانی که خریدار اقدام به معامله کرد مجموعه املاک جت به شما کمک می کند تا سند خود را سریع و درست بدست آورید.

یکی از دغدغه های مهم ایرانیان بر سر انتقال پول و یا نحوه پرداخت هنگام خرید ملک مسکونی و یا تجاری میباشد.
از این رو کشور ترکیه برای جلب رضایت مشتری و جلوگیری از هر گونه کلاهبرداری سیستم جدیدی برای نحوه پرداخت پول راه اندازی کرده است به نام tapu takas تاپو تاکاس.
این سیستم که با توافق بین اداره ثبت اسناد رسمی کشور ترکیه و سیستم بانکی این کشور صورت گرفته به این صورت عمل میکند که خریدار وجه توافق شده را با نام و نشانی ملک به حساب تاپو تاکاس میریزد(بصورت امانت)و بلا فاصله بعد از امضاء فروشنده و تایید شدن سند توسط اداره اسناد رسمی پول بصورت اتوماتیک به حساب فروشنده واریز میشود.
(تمامی این مراحل بصورت اینترنتی انجام میشود)لازم به ذکر است که کل هزینه ای که این سیستم به عنوان کمیسیون دریافت میکند فقط ٧٠ لیر میباشد

✍️ارزیابی رسمی و کارشناسی ملک در استانبول
برای درخواست کارشناسی (ارزیابی رسمی ، قیمت گذاری ، تامین دلیل جهت اخذ شهروندی و . . .) ملک در استانبول می توانید با ما در ارتباط باشید.
طبق تصویب قانون جدید در راستای حمایت از سرمایه گذاران و خریداران خارجی در ترکیه و جلوگیری از فروش املاک با قیمت های بالا، گروه کارشناسی املاک جت برای تسهیل در انجام خدمات کارشناسی رسمی تشکیل شده است.

انجام مشاوره کارشناسی رسمی قبل از عقد هر گونه قرارداد و یا خرید و فروش می تواند تا حد زیادی از مشکلات حقوقی آینده شما جلوگیری کند.

دولت ترکیه از مدت ها قبل در پی تصویب قانونی بود تا بتواند در راستای آن از حقوق سرمایه گذاران و خریداران ملک در ترکیه حمایت کند. بدین ترتیب جهت جلوگیری از فروش ملک با قیمت های بالاتر از ارزش واقعی ملک و جهت شفاف سازی بازار املاک و نیز جلوگیری از فرار مالیاتی فروشنده های املاک و مستغلات در ترکیه، ارائه گزارش بازرسی و ارزش گذاری ملک در ترکیه اجباری شد
بر اساس این قانون خریدار و فروشنده ملک باید قبل از انتقال سند و پرداخت هزینه های مربوط به خانه گزارشی را به اداره سند و تاپو شهر مربوطه ارائه دهند. این گزارش مربوط به ارزیابی، بازرسی و کارشناسی قیمت واقعی ملک می باشد. این گزارش باید به اداره ارزیابی املاک و مستغلات Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı ارائه شود
هدف اصلی دولت ترکیه از تصویب این قانون جلوگیری از فروش املاک، بیشتر از قیمت واقعی آنها در شهر های مختلف ترکیه می باشد. زیرا اخیرا با افزایش سرمایه گذاران خارجی و متقاضیان خرید ملک در ترکیه، افراد سود جو املاک خود را با قیمت بسیار بیشتر به اتباع خارجی می فروختند، در صورتی که قیمت ثبت شده در اداره تاپو کمتر از مبلغ پرداختی توسط خریدار بود با این کار فروشنده به نحوی از پرداخت مالیات فروش ملک نیز فرار می کرد.
اما با تصویب ارائه گزارش ارزیابی املاک و مستغلات، ملک مورد نظر قبل از فروش توسط کارشناسان مربوطه بازرسی و کارشناسی می شود و در آخر ارزش واقعی مشخص می گردد. در معاملات ملکی در صورتی که خریدار خارجی این گزارش را ارائه نکند برای اخذ اقامت و شهروندی دچار مشکلات متعددی خواهد شد. زیرا معامله او از نظر دولت ترکیه غیر قانونی خواهد بود و همچنین متحمل خسارات و جرایم مختلف می شود.
گزارش ارزیابی ارائه شده در صورتی معتبر است که از سوی کارشناسان SPK تنظیم شده باشد. SPK: Sermaye Pivasasi Kurulu در ترکیه هیات مدیره بازار سرمایه می باشد. این هیئت مسئول مبادلات سهام، املاک و مستغلات و بانک ها و … در ترکیه هستند. کارشناسان SPK در شرکت های بازرسی و کارشناسی ملک مستقر هستند، این کارشناسان نمی توانند برای موسسات و آژانس های فروش املاک کار کنند. اما می توانند در قالب شرکت با آنها همکاری داشته باشند.
کارشناس SPK باید در تنظیم گزارش ارزش گذاری ملک اطلاعاتی را ذکر کند این اطلاعات شامل موارد زیر می شود:
• تمامی اطلاعات موجود در تاپو ملک از قبیل: آدرس ملک، متراژ، موقعیت، مشخصات مالک و …
• موقعیت ملک بر اساس مختصات جغرافیایی و همچنین ارائه نقشه تهیه شده از گوگل
• وضعیت بدهی یا عدم بدهی ملک مانند تسویه حساب وام ها، عوارض شهرداری و مالیات و …
• ارائه قیمت های معادل
• تاییدیه قیمت ملک
• تصاویر مربوط به ملک
• تاییدیه از سوی اداره کل ثبت زمین و کاداستر ترکیه
ملک مورد نظر بر اساس موارد زیر ارزش گذاری می شود:
• مقایسه با املاک مشابه: کارشناس، ارزش خانه مورد نظر را بر اساس قیمت املاک مشابه تعیین می کند.
• هزینه نهایی ساخت ملک: قیمت ملک بر اساس قیمت تمامی مصالح و ساز های بکار رفته درآن مورد ارزیابی قرار می گردد.
• درآمد ملک: هر ملک در ترکیه درآمدی دارد، کارشناس باید در آمد خالص حاصل از ملک را بررسی و بر اساس آن قیمت گذاری کند.
*در ارزش گذاری املاک در حال ساخت و تکمیل نشده نیز، ملاک قیمت گذاری بر اساس ارزش واقعی آن در زمان تکمیل پروژه تعیین می گردد

به عبارت ساده، هزینه ماهیانه خدمات و نگهداری از واحدهای مسکونی و یا اداری در ترکیه را آیدات (Aidat) می نامند.
پیش از خرید آپارتمان در ترکیه نیاز به بررسی هزینه های خدمات در مورد نگهداری از بخش های عمومی و خدمات مشترک دارید. هزینه تعمیر و نگهداری به عنوان آیدات یا شارژ در ترکیه شناخته میشود. معمولا این هزینه ها بین تمامی واحدها به نسبت متراژ تقسیم میشود.

در ترکیه Site Yönetimi به معنی مدیریت مجموعه است. هر تصمیم گیری در خصوص مجتمع ها در نشست سالانه اعضا گرفته میشود. هر یک از مالکین در آن مجتمع بطور طبیعی عضو انجمن مالکین هستند. در این جلسات؛ پرداخت های قبلی کنترل میگردند، بودجه سالانه آماده میشود، اعضای هیئت مدیره جدید انتخاب می شوند، آیدات (هزینه تعمیرات و نگهداری) برای سال آینده تصمیم گیری میشود. هزینه های خدمات شامل نگهداری از استخر، باغ، آسانسور، روشنایی و تمیز کردن مکانهای مشترک، هزینه های مدیریت، قبض برق، قبض آب، نگهبانی و سرایداری است. همه تصمیم های نوشته شده در کتاب تصمیم گیری قوانین باید توسط همه مالکین باید اطاعت و اجرا شود.

قبل از خرید یک ملک شما همیشه نیاز دارید که هزینه های خدمات را بررسی کنید. صورتحساب هزینه ها معمولا ماهیانه است. برای املاک لوکس با سطح بالای امکانات رفاهی از قبیل باشگاه بزرگ بدنسازی و استخر سرپوشیده، هزینه آیدات یا شارژ در ترکیه برای خدمات سالیانه بالاتر است.

هزینه ها بطور قابل توجهی متفاوت است و می تواند از 20 یورو برای یک بلوک تا 300 یورو ماهانه برای یک آپارتمان لوکس در ترکیه باشد. اما اگر شما یک آپارتمان 2 خوابه در 2 بلوک توسعه یافته با استخر شنا، باشگاه بدنسازی کوچک و سرایداری داشته باشید، هزینه تعمیرات و نگهداری شما حدودا بین 40-30 یورو در هر ماه خواهد شد. گاهی که همه ساختمان نیاز به رنگ آمیزی و یا حل برخی از مشکلات اصلی داشته باشد، ممکن است که نیاز به پرداخت هزینه های اضافی باشد. تصویب و تصمیم گیری در خصوص هزینه های اضافی در جلسات با حضور مالکان و یک مدیر و با بیش از 50 درصد آرا خواهد بود. در این موارد بخصوص پرداخت هزینه های اضافی از طرف تمام صاحبان و یا افزایش هزینه های خدمات و یا بعنوان مثال جمع آوری مقداری پول اضافی برای تعمیرکار در این جلسات تصمیم گیری میشود.

اگر چه یک بلوک آپارتمانی با سرایداری ساکن در آن مجتمع، از هزینه های بالاتری نسبت به مجتمع هایی بدون سرایدار برخوردارند، اما خرید یک آپارتمان با سرایداری بهتر است. شرکتهای مدیریتی که در کار مدیریت و نگهداری بلوک آپارتمانی تخصص دارند، معمولا هزینه های خدمات بالاتری دارند اما ساختمان نیز به احتمال زیاد بهتر حفظ خواهد شد.

چیزهایی که در مورد آیدات یا شارژ در ترکیه و انجمن مالکین باید در نظر بگیرید

– اگر کسی از شما درخواست پرداخت آیدات کرد، این پرداخت را در قبال رسید قابل اثبات انجام دهید. به یاد داشته باشید که مدیر در سال آینده تغییر خواهد کرد و اگر او این پرداخت را فراموش کرده باشد، شما باید یک سند پرداختی در دست داشته باشید.

– آیدات را به طور مستقیم به مدیر و یا سرایدار مجاز پرداخت کنید. از آنها بخواهید تا مقدار و نام دقیق ماهی که شما پرداخت میکنید را برای اثبات پرداخت بنویسند.(ماکبوز)

– برای اطمینان از پرداخت میتوانید “دفتر هزینه ها” را بخواهید.مقدار آیدات و هزینه های اضافی جمع آوری شده برای تعمیرات ونگهداری، با دقت باید نوشته شود.

– از آنجایی که خریداران خارجی املاک در تمام سال حضور ندارند، پیش پرداخت سالیانه بهترین روش خواهد بود. به یاد داشته باشید که در صورت عدم پرداخت بموقع شما، مدیریت مجتمع قادر به پرداخت حقوق و دستمزد سرایدار، قبض ها، نظافت و نگهداری استخر دچار مشکل خواهد شد.

– اگر آیدات در “دفتر هزینه ها” نوشته شده باشد و شما در زمان تعیین شده آن را پرداخت نکنید، مدیرت میتواند برای پیگیری بدهی شما به صورت قانونی عمل کند. رابطه دوستانه خود را با مدیریت ساختمان حفظ کنید و به آنها اجازه دهید تا از زمان پرداختهای شما اطلاع داشته باشند. اغلب آنها تا برگشت مجدد شما به ترکیه صبر خواهند کرد. اگر آنها احساس کنند که شما حسن نیت ندارید، ممکن است با مراجع قانونی در پشت درب منزل خود روبه رو شوید.

عدم پرداخت آیدات یا شارژ به دلیل مشکل شما با مدیریت و یا برخی از خدمات راه حل درستی نیست، مشکلات باید در جلسات سالانه مورد مذاکره قرار بگیرند. پرداخت آیدات یک مساله متفاوت است. لطفا این دو را با هم ترکیب نکنید.

در کشور ترکیه بابت اجاره آپارتمان، شما پول پیش(رهن) پرداخت نمی کنید و مبلغ مورد توافق را به صورت ماهیانه به صاحب ملک پرداخت می کنید،
در این صورت بابت ضمانت تخلیه واحد مورد اجاره، بایستی مبلغ اجاره یک ماه را برای خانه های بدون اثاثیه و در صورت داشتن اشیا و لوازم، مبلغ دو ماه را جهت دپوزیت(ضمانت تخلیه) به صاحبخانه پرداخت کنید که این مبلغ پس از اتمام دوره قرارداد به شما بازگردانده می شود.